Comprar casa con crédito INFONAVIT sigue siendo el camino más común para millones de trabajadores en México, y en 2026 las reglas cambiaron para facilitarlo. Aquí te explicamos, paso a paso, qué necesitas y cómo evitar los errores más comunes.
Lo que cambió en 2026
- Menos puntos: bajo el nuevo esquema (conocido como "Modelo T100"), ya no se piden los 1,080 puntos de antes: se requieren 100 puntos.
- Seis meses de cotización continua: necesitas al menos 6 meses seguidos de empleo formal registrado. Si cambias de trabajo y hay un hueco entre un empleo y otro, ese conteo puede reiniciarse.
- Curso obligatorio: hay que completar el curso en línea "Saber más para decidir mejor".
- Capacidad de pago: el sistema revisa tus deudas; si tus pagos de otras deudas son muy altos respecto a tu ingreso, la solicitud puede detenerse hasta que tu situación mejore.
Las reglas del Instituto pueden actualizarse. Antes de tomar decisiones, confirma tu situación en Mi Cuenta Infonavit o con uno de nuestros asesores.
Paso 1. Revisa tu precalificación
Entra a Mi Cuenta Infonavit con tu NSS y revisa la sección de crédito. Ahí verás si ya cumples los requisitos, el monto aproximado que te presta el Instituto, cuánto tienes en tu Subcuenta de Vivienda y el descuento mensual que tendría tu crédito.
Paso 2. Arma tu presupuesto real
Tu capacidad de compra suele ser la suma de:
- El monto del crédito.
- Tu Subcuenta de Vivienda.
- Ahorro propio, si la casa cuesta más de lo que te presta el Instituto.
Y no olvides los gastos de escrituración (impuestos, notario, registro, avalúo). Te los explicamos en nuestra guía de gastos de escrituración en el Estado de México.
Si tu crédito no alcanza, pregunta por esquemas para combinar tu crédito con uno bancario o sumar tu crédito con el de otra persona; un asesor puede decirte cuál te conviene.
Paso 3. Elige la propiedad… y revísala legalmente
Es el paso donde más problemas se evitan. Antes de comprometerte, verifica que:
- El vendedor sea el propietario y la escritura esté inscrita en el Registro Público (en el Estado de México, el IFREM).
- La casa esté libre de gravamen (sin hipotecas ni embargos).
- Predial y agua estén al corriente.
- Si es condominio, que no haya adeudos de mantenimiento.
Paso 4. Avalúo
La vivienda se valúa a través de una unidad de valuación autorizada. El avalúo confirma que la casa vale lo que se va a pagar y que cumple las condiciones para el crédito.
Paso 5. Integración del expediente y firma ante notario
Con la documentación completa (tuya, del vendedor y de la propiedad), se agenda la firma de escrituras ante notario público. Ese día se formaliza la compraventa y el crédito.
Paso 6. Entrega de la vivienda
Revisa que la casa se entregue en las condiciones pactadas y documenta su estado. Guarda tu escritura; después de su inscripción en el Registro Público, la propiedad queda a tu nombre.
Errores comunes que conviene evitar
- Dar dinero sin contrato: cualquier apartado o anticipo debe quedar por escrito (por ejemplo, en una promesa de compraventa).
- No revisar la situación legal del inmueble antes de firmar.
- Cambiar de empleo durante el trámite sin considerar la regla de los 6 meses continuos.
- Olvidar los gastos de escrituración en el presupuesto.
En Onyria Inmobiliaria te acompañamos en todo el proceso: revisamos tu precalificación, te mostramos opciones que aceptan crédito, y nuestra área Legal revisa la documentación antes de que firmes. Consulta las propiedades disponibles.
¿Tienes dudas sobre tu caso?
Este artículo es informativo y no sustituye la asesoría profesional para tu caso particular. Los requisitos, costos y reglas pueden cambiar; confírmalos antes de tomar decisiones.